按揭轉抵押有什麼優缺點

一、按揭購房的優點：

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。

3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。

二、按揭購房的缺點：

1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。

值得提醒的是，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

按揭轉抵押是一種利用資金的方式，從而讓資金不斷地被充分利用，在一定時候還可以減少還款成本。除此之外，通過全款轉抵押還可以繞過二套房之後首付提高的限制，靈活應用這些金融產品不但可以使購房變得簡單，也能在某些情況下解決我們的資金問題，所以一定要意識到貸款方案的重要性。

如果你的房子上漲，想融錢出來，其實不需要賣房，還可以考慮，轉貸。

轉貸，也叫轉按，指房產增值後，通過贖樓的方式，把紅本從原銀行贖出來，再將房產轉到其他銀行做抵押貸款。那什麼是“抵押貸”呢所謂“抵押貸”，就是指借款人以自然人名下的房產(住房、商 住兩用房)做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的貸款。

也就是説，購房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢。比如，比如一套房產市值500萬，銀行按揭欠款100萬，需要先將按揭欠款的100萬還清，贖出紅本之後，重新在新的銀行進行抵押，相當於重新將房子抵押一次。

轉貸可貸七成，則500*0.7貸出來的資金是350萬，減去償還原按揭欠款的100萬，到手250萬。轉按，適合資金需求高、原按揭貸款利率較高，或者剩餘本金較少的資金需求者。