兩書一表下來可以辦房產證嗎

在國內大部分的城市裏，兩書一表下來之後不能辦房產證，原因是兩書一表下來之後，開發商才能將大證換成小證，只有換成小證之後，業主才能在房管局和税務局繳納契税和大修基金，這兩項税款繳納清楚之後才進入辦理房產證的程序，當然不排除在國內個別城市，二書一表拿到之後就能辦房產證。

五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。可以辦理房產證了。