房東置換房為什麼便宜

房東置換房便宜的原因是兩個，一個是退税有時間限制，另一個是賣的雖然低了但買的也便宜了。

置換房和普通購房的區別，就是房東一方面要把房子賣出去，同時還要把另一套房子買回來。房東如果為了賣出價格好一點，而拖着不賣的話，另一邊要買的房子也買不進來。如果房子漲價，置換買入的房子往往比賣出的房子面積大，所以賣房賺的填不了他買房虧的錢。

其次，根據國家政策，一買一賣是可以不算做名下多套房買賣的，如果交易在一年內完成，哪怕先買後賣，也是可以去退多交的税的。所以房東買房等不了，那麼他賣房也就不能拖，必須要趕在一起一年內完成，是最有利的。