準建證辦理流程及費用

建房申請由村、鎮等主管部門批准後，報城市規劃主管部門，一般是規劃局的私建審批科。

一、房屋準建證申請流程：

1、由個人出建房申請

2、建房申請由村、鎮等主管部門批准後，報城市規劃主管部門，一般是規劃局的私建審批科

3、私建審批科現場查看後，符合建設標準，用地標準後，核發和施工許可證，方可進行施工

4、施工完成後，報規劃部門核查建築規模，符合當初申報後，方給出具證明材料報房產申領房照。

二、需要的證件：持有土地使用證、設計圖紙、四鄰簽字、申請書等到當地規劃主管部門辦理即可。三、房屋準建證有效期：準建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農村建房一般不會認定違法建築的。辦理大約1~2月時間。

居民住宅每套８０元，如有共有權證增收工本費１０元／本。其它房產建築面積５００（含５００）㎡以下的每宗２００元，５００－１０００㎡的為３００元，１０００－２０００㎡的為　５００元，２０００－５０００㎡的為８００元，５０００㎡以上的為１０００元如共有權證增收工本費１０元／本。印花税：分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書　據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證　照”税目適用５元／件的定額税率，買方交納

1、若符合申請宅基地的條件，帶着户口本、身份證、宅基地申請書，到户口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表。

2、村委會受理後開會審批，批准後到鄉鎮建房辦公室申報。

3、鄉鎮建房辦公室受理後，看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市)土管部門審批。

4、縣市的土管部門在接收到申請後，會認真核實信息，若是滿足了縣市的整體土地規劃建設要求，就可以發放宅基地使用許可證。

5、得到了宅基地使用許可證後，就可以帶着上述的材料以及宅基地的使用許可證到村委會去填表進行審批、鄉鎮建房辦進行審批、縣市規劃部門進行審核等，在批准之後就可以發放準建證了。

辦理準建證不收費

辦理準建證一般不需要交錢，只需交辦證登記費就行。

按照法律規定建房需要申請《建設用地規劃許可證》，這個一般不需要交錢，最多也就是交很少的證件費或登記費之類，辦理農村自建房屋房產證一般需要交辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)測繪費(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)。

我國《土地管理法》明確提出，農村村民住宅用地，需經鄉(鎮)政府審核，由縣級政府批准。