小區底層商鋪是否值得入手

不值得

因為購買商鋪，涉及的資金巨大，要考慮好，手續合法的情況下，可以考慮。產權問題是首要問題，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。從法律角度講，這和自身利益息息相關。

住宅底商是不是值得購買重要看四大要素！

與住宅對比，底商在大部分大城市不會受到現行政策限定，因而變成很多人用於做買賣的挑選。可是，並不是住宅底商都具有掙錢的資產。到底怎樣來分辨住宅底商是否有購買使用價值呢能夠從下列四個層面來一窺眉目。

一、商業服務氣氛

新小區因為居民並未搬入，因而沒有商業服務氣氛是十分一切正常的狀況。市場前景怎樣需要綜合性考慮到商鋪所屬小區的房地產商狀況、小區經營規模尺寸及其小區所在地的情況。

（1）房地產商。一般來講，知名品牌很大的房地產商或是以前經營過不錯商業案例的房地產商所開發設計的新樓盤的底商相對性風險性低一些。

（2）小區經營規模。如做到一箇中小型小區（2000户以上）的水準，就預兆着將來的客流量是較為豐厚的，商鋪的市場前景也是值得希望的。

（3）地區部位。如小區的附近定居氣氛很深厚，全是新創建或是新建的住宅新項目，那麼這一地區將來就很有可能會集聚較多的人氣值，也就非常容易產生商業服務氣氛。

二、所處部位

（1）住宅底商基本上都街道社區，但需要留意的是有一些住宅底商的是小區內部道路，而臨次序主幹道的底商才會出現更寬闊的銷售市場。

（2）住宅底商除開有獨立的一層商鋪以外，也有“一拖二”的方式，但“一拖二”不但價格高並且適用範圍並不普遍，提升了隱型風險性。

（3）商鋪轉角的地區一般能夠較多的客户資源，“銀邊”就是指臨街房商鋪也可以有諸多的人光顧，“草肚子”就是指一條商業步行街的正中間一部分，做為商鋪也是大家挑選的關鍵。但因為每一個新項目具體情況不一樣，買房者還需參照別的要素具體分析。

三、標價越高不一定越好

在住宅底商中，市場價越高不意味着商鋪部位不錯。買房者要綜合性考慮到小區進出口的部位、住户出行動線及交通出行習慣性等眾多要素。

四、住宅底商開間淨寬一樣很重要

和住宅一樣，面寬和進深也很重要，他們影響着住宅底商的 狀況。一般來講：飲食業中以6-9米開間、9-15米淨寬佔比高連鎖便利店及服務項目配套設施業中以3-6米開間、6-9米淨寬佔比高美容美體業中以開間6-8米、淨寬9-15米佔比高休閒娛樂商圈以10米以上開間、12米以上淨寬佔較為高。

若有購買住宅底商準備的買房者一定要歷經多方位的調查以後再開展決定，以防盲目跟風導致損害。

我覺得是可以值得入手的，在住宅底商做生意的租客一般分為這幾種：地產中介，便利店，餐飲店，裝修公司，均為這幾類會比較多！

一般來説租户門對，商鋪面積在40-60平米的商鋪最為喜愛，因為面積小裝修費用少，租金管理費少。所以面積在40-60平米區間的商鋪是最好租的，這個面積段基本也能符合這些行業所需了。

在小面積商鋪，首選轉角鋪有兩面門的，最好還是開間寬進深短的商鋪，所以儘量買長方形商鋪，面積不大開間是長進深是短的的商鋪是最好的選擇！