商業貸年衝的是本金還是利息

提前還款還的是本金，每月的利息重新計算。住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：

一是參加住房儲蓄的居民二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。短期貸款，係指貸款期限在1年以內（含1 年）的貸款。中期貸款，係指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款長期貸款，係指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。

住房商業貸款還款方式1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。