等額本金30年是什麼意思

等額本金30年是指貸款買房的還款年限是30年還清，還款方式是採用的等額本金的還款方式。

在按揭貸款買房時，按揭30年是最長的還款期限。而還款方式有兩種，一種是等額本金的還款方式，一種是等額本息還款方式。等額本金前期的還款金額較高，以後每個月遞減。而等額本息還款方式是每個月的還款金額是一樣的。買房人在選擇時，如果月收入較高，可以選擇等額本金，因為它的總還款利息低一些。如果覺得前期還款壓力大可以選擇等額本息，雖然利息要高一些，但月還款金額不變，對於收入穩定的人來説選擇等額本息還款方式多一些。

等額本金還款，每月還款金額不一樣，越還越少，但是每月還款本金一樣。等額本息還款，每月還款金額固定。按照30年還完，等額本金還款方式總還款金額要少於等額本息還款。

房貸採取等額本金還款法，貸款20年和30年的區別最明顯的首先就是還款期限不同其次，每月月供會有所不同，30年的月供要小於20年的月供。因為等額本金還款法是將貸款總額平攤到還款期限的每個月，再按剩餘貸款計算當月利息（隨着客户不斷還款，本金越還越少，每月要還的利息也會越來越少）。