寫字樓拿到房本幾年能賣

房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。 交易過程中需要交納以下費用：

1. 契税:一般由買方繳納，雙方另有約定除外 2. 營業税:一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 3. 個人所得税:一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 4. 二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花税