商貸22萬30年月供多少

一、等額本息

等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

等額本息計算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】

月利率=年化利率/12

1、30萬元分22年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算，利息總共177，505.05元，總還款477，505.05元，每個月月供1，808.73元。

2、30萬元分22年，如果按照貸款年利率4.9%計算，利息總共190，760.75元，總還款490，760.75元，每個月月供1，858.94元。

二、等額本金

等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。

等額本金計算公式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

首先要明確商業貸款的利率是多少，才能知道月供是多少。且等額本金的還款方式和等額本息的還款方式的月供也是不一樣的。

我們知道商業貸款的利率一般是在5.5%左右，我們暫且按5.5%來計算。

如果你選擇的是等額本金的還款方式，那麼每個月的還款金額是不一樣的，首月月供是1619.44元，此後每個月遞減2-3元。

如果選擇的是等額本息的還款方式，那麼每個月的還款金額是一樣的，都是1249.14元。

以下按7.75利率等額本息法計算結果

貸款總額： 220000元

還款總額： 567672.17元

支付利息款： 347672.17元

貸款月數：360(月)

月均還款： 1576.87元