抵押狀態下可以辦證嗎

可以辦證，以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。

抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記，有房產證才能正式抵押房屋辦理抵押登記。

所以銀行抵押合同，不是辦理房產證的材料，也就是説，沒有取得合法有效的產權證，是不能辦理抵押登記的。