金茂悦雲灣為什麼這麼便宜

金茂悦雲灣小區位於環東芯·濱海東大道旁，開發商是廈門雋茂房地產開發有限公司，物業公司是金茂物業服務發展股份有限公司，佔地面積67456.45 ㎡，建築面積271500 ㎡，房屋總數2206户，容積率2.80，綠化率35%，所以才會這麼便宜。