房屋過户年限怎麼算

產權的年限不會隨着交易後改變。二手房買賣只會改變所有人，原房屋的使用年限不會受到影響。

如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手後產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期後，會有有關部門對土地上的建築物進行評估，如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話會回收土地並賠償產權人。