還貸額度是什麼意思

還款額是指借貸人申請銀行貸款買房且在房貸放款之後，每月需要按時還的月供額度。需要注意的是，房貸月供是必須按時還款的，不能出現逾期還款的情況。 1、等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額 月利率=年利率÷12。 房貸每月還款的金額一樣，説明用户在簽訂房貸合同時，選擇的是等額本金還款法。等額本金還款法的特點就是每月的月供相同，比較適合有固定收入的人羣。由於每個月的還款金額一樣，所以還款的壓力是平均分配到每月的。 當然，這個還款方法也有弊端，那就是利息比等額本金還款法要高，但優勢也很明顯，就是前期還款壓力沒有等額本金大。