小區車庫歸屬怎麼查

查閲《土地使用權出讓合同書》：查閲地產商是否在土地使用權出讓中單獨出資購地，是否在《土地使用權出讓合同書》中明確約定建設屬地產商“專有部分”的停車場。若地產商在《土地使用權出讓合同書》中沒有單獨出資購地建設屬自已“專有部分”的停車場的明確約定，也就不可能擁有停車場的“專有”產權。小區停車場用地同主體房屋建築是一個整體，按照國家相關法規規定，小區規劃紅線內土地將隨着地上建築物(房屋)的出售轉讓而自然轉移，小區土地及地上業主專有部分外的附屬公共配套建築物屬小區全體業主共有。