殘餘價值法是什麼方法

是收益還原法。

收益還原法能夠得到土地的價格時，從建築物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬於基地的純收益，便可得到建築物的純收再用建築物的還原利率還原，便可得到建築物的收益價格。

計算屬於土地的純收益時，是以市場比較法或成本逼近法求得土地價格後乘以土地的還原利率便可得到。建築物的殘餘估價法從原理上是收益還原法的一種。它尤其適用於用其他方法難以準確判斷土地或建築物的價格的情況。