舊屋改造可以變更宅基地嗎

1、宅基地上房屋正常居住使用的情況下，舊房翻建後宅基地仍然歸原使用人，權屬關係不會發生變化，不需重新辦理登記。

2、如果宅基地原登記使用人死亡，其子女或其他法定繼承人户口在本村集體，可以繼承宅基地，並對房屋進行翻建，宅基地權屬發生變化，需重新登記到繼承人名下。但是如果其子女不在本村集體，則無權繼承宅基地，不得對房屋進行翻建。

3、如果宅基地使用人長期不在農村居住，即不使用宅基地，房屋老舊，年久失修，導致坍塌而無法居住使用，即其功能喪失，這種情況下，宅基地收歸村集體所有，可以重新分配給他人，原宅基地的合法使用人不再擁有。

這些情況下，宅基地上房屋不允許翻建:

1、房屋已經翻建過一次的。以前農村對宅基地管理比較鬆散，農民在自家宅基地上可以隨意新建或翻建房屋，現在很多地方出台規定，宅基地上房屋原則上只允許翻建一次，如果已經翻建過了，就不能再翻建。

2、房屋已經坍塌無法使用的。根據現有的宅基地管理規定，農民宅基地上的房屋如果破損，年久失修，導致坍塌，無法使用和居住，這種情況下，村集體將強制收回宅基地，因此，原宅基地使用人不得再翻建或新建住房。

3、沒有經過主管部門審批的不允許翻建。以前農村建房比較隨意，不需要什麼部門審批，現在不同了，由於新農村實行了統一規劃，新的土地管理法規已經實施，農民建房必須向鄉鎮一級土管部門申請，經過審批拿到土地規劃許可證和項目建設許可證，方可翻建或新建。