廣州市房地一體 - 小產權房怎麼辦

農村宅基地和集體建設用地確權登記的登記範圍，是全市集體土地範圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物。集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。

對於已登記的農村宅基地、集體建設用地，按照“不變不換”原則，之前依法頒發的宅基地證、集體建設用地使用證等繼續有效，不重新登記。不動產統一登記實施後已經組織完成房地一體權籍調查的，可以換髮房地一體的不動產權證書。

若是宅基地已登記、農房沒有登記，羣眾有換髮不動產權證意願的，申請人可提交農房補充調查信息，向登記機構申請辦理不動產登記。

根據存量宅基地的確權登記規定，符合確權登記的房屋，用地面積、建房面積超過“一户一宅”建房標準的，按照標準規定的面積予以確權登記，超過部分在登記簿和權屬證書附記欄中註明不作為權屬面積登記。存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標準由各區人民政府依據轄區歷史施行政策確定。2015年7月15日後建成的農民住宅，按現行相關法律法規處理。

無宅基地使用權來源材料，未經批准佔用土地建設的住房，或是沒有土地權屬來源的集體建設用地，都應當查明土地歷史使用情況和現狀，依法依規分類處理後進行確權登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。

此外，將由各區確權登記發證以及宣傳發動等具體工作經費列入各區財政預算安排，除證書工本費、申請人自行提供高精度權籍調查成果產生的費用外，由各區人民政府統一組織的農村權籍調查、登記發證等工作不得向農民收取任何費用。