不動產權證和宅基證是一本

不動產權證和宅基地證是兩份證件。在農村，宅基地的證件是當地政府部門發的土地使用證，地上房屋的證件就是房產證。

他們在進行房屋買賣時，買入方必須是符合擁有宅基地權力的人方可，兩證齊全，買入後，宅基地還是要進行確權，然後過户兩證。

不動產權證和宅基證不是一本的。宅基證是指的宅基地證 ，它是建造房子的土地性質 ，它是在不動產證登記發放之前的土地證明。只有在農村村民建造房子時，國家發放的就是宅基地證。

後來國家推出了不動產登記和發證，在不動產證上有專門的一欄為土地性質 ，如果以前的土地性質是宅基地那麼在不動產證上也會明確標明。