為什麼寫字樓比公寓貴

在同一個城市同一片區域，商鋪價格一般和住宅相當甚至高於住宅，但寫字樓價格卻往往低於住宅。

在一二線城市這樣的情況尤為突出，以上海的個別商圈為例，住宅價格甚至是寫字樓的幾倍。

那麼，為什麼會產生這種情況呢這是不是意味着寫字樓購買價值有限

1、購買人羣範圍較小

一個很重要的原因是，住宅的購買人羣遠遠大於寫字樓。人人都需要一套房安身立命，結婚生子養老，但寫字樓，大部分人並不需要。

購買寫字樓的人羣主要有兩類：

一類是企業經營者。但中小型企業和創業企業為節省運營成本，往往會選擇租用寫字樓，購買寫字樓的企業通常資金實力雄厚，且發展較穩定，已不會頻繁更換辦公場地。

另一類是投資性需求者。但通常人們會將住宅作為房產投資的第一選擇，只有購買住宅額度上限時才會將商用房作為投資選擇。

2、寫字樓交易成本更高

根據相關規定，寫字樓的税費等交易成本也比住宅高。較高的交易成本使寫字樓的市場流動性降低。

3、寫字樓購買門檻相對住宅區較高

根據相關規定，寫字樓貸的首付比例為50%，且貸款上限為10年，這進一步提高了寫字樓的購買門檻。

4、個體投資者缺乏管理能力

投資寫字樓的收益方式主要源於租金。但普通的個體投資者缺乏專業商業地產投資機構的管理能力，會導致增加一系列如寫字樓貸款利息、空置期間承擔的物業費、租賃中介費等一系列成本。

而住宅房無論是出售還是出租，對非專業個體投資者的能力要求較低，實際收益與寫字樓相比較高，導致購買寫字樓的市場需求降低。

5、受傳統觀念影響

安土重遷的家鄉情結是古代近代乃至現代中國人共同的特點，“家”對於我們中國人來説具有獨特的精神價值。

受這樣的傳統觀念影響，大部分的中國人覺得必須要有屬於自己的房子，於是，住宅房成為中國大部分家庭的必需品。

與之相反，中國人對於寫字樓的執念遠遠小於住宅，這也充分體現在價格上。

寫字樓和住宅同為固定資產，但屬性完全不同。投資住宅的主要收益來源於房價上漲形成的交易差價，租金並非住房投資的主要受益目標。

而寫字樓的主要投資收益就是租金——儘管寫字樓價格往往低於住宅，但其租金卻往往高於住宅。長遠來看，購買寫字樓的收益並不低於住宅，但是投資成本高、收益週期太長。

對於專業物業運營機構或投資機構來説，寫字樓是其重點投資標的（這也是寫字樓的主要購買者）。此外，對於大公司來説，買寫字樓也挺划算。比如近期B站直接81億買了地。

對於剛起步的中小企業和創業公司來説，租用辦公樓是一個很好的選擇。將這筆資金平攤到每月每年，更利於企業發展。

寫字樓的主要使用者是租賃，租賃需求旺盛，這也是寫字樓租金往往偏高的主要原因之一。當然，寫字樓的交通等商業配套往往也更好，這也讓它的租金不可能太低。

隨着各種新型辦室如聯合辦公室和開放式辦公室的出現，對寫字樓相應的配套設施提出了新的要求。

寫字樓的物業費、水電費等往往也更高，其實也可以理解，寫字樓在秩序維護、清潔和綠化設施設備管理及維護上付出資金更多，除此之外，寫字樓物業還需進行客户關係管理、節日裝飾及客户活動組織等。

完備的配套設施也是現代寫字樓的附加價值，這都使寫字樓租金較高。

總而言之，寫字樓的受眾面小、交易成本和購買門檻較高、個體投資者管理能力不足還有傳統觀念的影響，使寫字樓的交易價格低於住宅。但收益模式的不同、較好的租賃市場還有更高要求的配套設施又使寫字樓的租金高於住宅。