房地產項目轉讓和股權轉讓區別

股權轉讓與土地轉讓的根本區別在於，股權轉讓是虛擬資本的轉讓，不能認定為任何特定實體資產的轉讓，股東取得股權，意味着取得了對公司一定程度的財產支配參與權與收益分配權，而不是某個特定財產的擁有權，只有在公司財產分割時才能確認具體財產的權益。即使在極端的情況下(如公司僅有土地或設備)，也不能理解為特定財產的轉讓。

股權轉讓與土地使用權轉讓特質的不同，使二者在實際操作中存在着一系列差異。