20年月供第幾年還清最好

20年月供我自己覺得還是慢慢還貸款比較好，要是有説富裕錢還不如自己弄點理財什麼的。而且現在錢越來越貶值了，我自己貸款也是二十年的。一共貸款70萬，差不多每個月還款三千八左右。公積金基本上就都給還貸款得了，所以不用太着急都還清

假設某客户貸款五十萬，2018年1月開始還款的，貸款利率是固定的5.09%，採取的是等額本息還款法，那計算公式是：每月應還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

由此可得出每月還款額是：3324.69元(雖然每月還款總額相同，但其中利息和本金的佔比是在不斷變化的)。

而按照還款計劃償還，到2024年6月還完月供後剩餘本金應該是388977.46元，但因為申請了提前部分還款，6月還月供時還提前還了十萬元，所以剩餘本金就是288977.46元。

如果該客户選擇之後保持還款期限不變，而是縮減每月月供的話，那在後續還款期間，每月要還的就是2351.74元，本息合計是409202.84元(提前還款後不知按照貸款總額計算月供、利息，而是按照剩餘未還部分重新計算)。

綜上所述，20年房貸在年限的1/3的時間還款是最划算的，如果貸款20年到第六年了可以提前還款的話，可以選擇將剩餘的貸款一次性還清。但是如果已經還了超過了一半的時間了的話，建議還是不要提前還款了，畢竟提前還款實際上能少的錢也是不多了!