回遷房的十大利弊

“回遷房”的2大優勢：

第一，價格便宜

相對於同一樓盤的正規商品房、同區域的二手房而言，“回遷房”價格更加便宜。雖然“回遷房”大多是中小户型，但是對於大多數剛需家庭來説足夠居住，並且，回遷房基本上是多層，公攤更低，得房率更高，後期水電暖以及物業費也相對更低，更加省錢。

第二，配套完善

一般來説，“回遷房”是開發商第一批建造的，大部分的“回遷房”地理位置相當優越，特別是早期的回遷房，周邊路網密集，四通八達，交通便利，小區配套相對完善，不論是生活購物還是日常出行，都非常方便。

“回遷房”的5大弊端：

第一，房子質量較差

回遷房雖然價格更便宜，平常用於居住沒大問題，但是由於這是開發商賠給拆遷户的房子，基本上不盈利，因此“回遷房”無論是建房標準，還是建材品質都會打折扣，甚至有些房子户型都不是很合理。如果遇上偷工減料、以次充好的無良開發商，入住後很容易出現牆皮脱落、隔音效果差、漏水滲水等情況，日常居住生活麻煩很多。

第二，生活環境差

雖然“回遷房”和其他新建住宅屬於同一個樓盤，但是“回遷房”的地理位置會略遜一籌，出行費時費力，周邊的環境質量相對更差，綠化更少等，對人們的居住品質造成很大影響。

第三，安全性低

由於“回遷房”價格便宜，因此許多外地人都喜歡租“回遷房”，小區的人口流動性較大，龍蛇混雜難辨好壞，居民的居住安全性會大打折扣，非常影響居住體驗。

第四，房產證拿證晚

“回遷房”和樓盤的其他住宅一樣可以辦理房產證，但是過來人都知道，真正取得房產證需要漫長的等待，甚至有人住“回遷房”十幾年了都沒拿到產證，手裏只有一張回遷協議，房主的權益無法得到全面保障。

另外，如果貪便宜購買了沒有房產證的回遷房，那麼將來房子無法過户，回遷户反悔了，你很有可能會錢房兩失。

第五，升值難、轉手難

雖然“回遷房”地段不差，但是由於價格便宜，房子本身質量沒有正規商品房好。現在人們買房越來越重視房子質量和居住舒適度，從這方面而言，“回遷房”溢價升值的空間相對受限。

等到日後想要換房了，轉手時也會有一定難度，如果這時候還沒取得房產證，那轉手根本沒戲。

總的來説，“回遷房”雖然非常划算，但相對的也存在一些弊端。房淘惠認為，“回遷房”究竟值不值得入手，關鍵還是要看你的家庭狀況，如果自己打算長期居住，並且户型合理的話，還是可以購買的。

回遷房的十大利弊

第 一，房子質量普遍較差

回遷房雖然是首 批建造，但卻是開發商無償賠付給被拆遷居民的，不但不盈利而且是虧本建造，因此開發商在選材用料時就會降低標準，甚至還會偷工減料、縮短工期，儘快投入商品房的建設，正是因為如此，回遷房質量沒辦法保證。

第二，户型結構差

回遷房户型小，功能區分佈不合理，窗户設計也很小，房子的採光、通風效果很差，其實開發商這樣設計是有原因的，如果回遷房和商品房户型結構一樣，那麼售價高的商品房沒有優勢，房子的銷售量必然會受影響，所以開發商不會做這種出力不討好的事情。

第三，住户素質低

回遷房安置的是一個村的村民，他們彼此之間是熟悉的，站在他們的立場上來説，這是屬於人家的地盤兒，會排擠、孤立、輕視外來人員。另外，回遷房的小區租户多，人口流動性大，人口素質不一，整體來説安全性較差，居住體驗遠低於商品房。

第四，下證時間是個“謎”

回遷房雖然有產權證，但是業主住了十幾年，房產證也沒到手的情況很常見。因為回遷房不盈利，所以開發商一般都是等商品房賣的差不多了，有了盈利空間才會張羅給回遷户辦理房產證。另外，如果回遷房太早下證，回遷户用低於市場價一半的價格售房，會擠壓售樓部房子的銷量，因此一些開發商故意不給回遷户辦房產證。這類無證回遷房，回遷户自住沒問題，但如果你圖便宜買了這類房，房子不能立即過户到你名下，若是將來回遷户反悔不願意賣房了，也不承認你們之間的買賣關係，那麼你將要面臨錢房兩失的問題。

第五，物業服務差

回遷房的小區比較難招聘物業公司，因為回遷房的住户大多是村民和租户，比較難管理而且收物業費也很難，所以都是一些不知名的小物業管理回遷房小區，小區的垃圾沒人及時清理，斷水、斷電、電梯故障後無人及時維修，公共設施故障後也不及時更換，住在這樣的地方會很糟心。

第六，回遷房轉手難

買房更重要的是買房子背後的資源，而回遷房沒有對應的教育，交通，超市配套，買了之後自己生活和孩子上學都很不不便，這類實用差的房子，基本沒有人願意接手，買了就是砸自己手裏了。