個人商業不動產是否可以分割

可以。

首先，商鋪屬於商品房，屬於可分割的範圍，其次該商鋪能否分割要看商鋪是否具有可分割的基本單元，比如間數等。具體流程及所需材料需詳詢當地的房管局，每個地方都不盡相同。

土地使用權是整棟房屋共同使用的，會在房產證後面註明。

一個商鋪可以在分割測繪後成為兩個獨立的房產證。這一可能性是由規劃當初確定的，即其可以成為專有部分，不會影響到其他業主或共有物業的使用，在自然結構上可以獨立。