別墅庭院佔地法律上是什麼性質

所謂別墅的花園權利，實際上涉及別墅小區的土地使用權的享有。

依據房地產物權之法律屬性，即房屋(包括別墅)與所附土地之權利具有統一性，簡言之，房屋屬於誰，相應所附的土地權利亦應屬於誰。購房者購買別墅，所購得的不僅僅是別墅(房屋所有權)，還必然包括所附的土地和花園(土地使用權)。

別墅交付後，開發商原先所享有的土地使用權已連同別墅一併轉讓給業主們所有。

因此，開發商開發的別墅，一經售出轉讓，其小區的土地使用權，包括別墅花園，將為小區業主們所有，開發商不再享有小區土地(含公共花園，公用道路等)的任何權利。 所以別墅的花園屬於業主，開發商無權支配。