西安三安大廈是怎麼回事

開發商資金鍊斷裂開始“沉睡之旅”

據悉，三安大廈1995年開始籌建，1996年左右陝西三安房地產開發公司（下稱“三安公司”）接手該樓盤，隨後便開始施工。當時，由於三安公司自有資金較少，該公司採用貸款的方式進行了大量的融資，曾經向中行西安高新區支行、西安市信用聯社、西安市工行南關支行等進行貸款。到1999年的時候，該樓盤主體結構已經全部建好，外立面也基本處理完畢。

就在大樓快要完工的時候，三安公司的資金鍊出現斷裂，施工單位只能無奈停工。該大廈也開始了其長達十餘年的沉睡之旅。在高新區高新路與科技路十字，記者看到三安大廈矗立在街邊：時尚的外觀，27層的高度，貼着瓷磚的外牆，局部是花崗巖與鋁塑板，一到四層使用的是玻璃幕牆，這樣的大樓別説是12年前，就是現在的外觀設計也不落伍，難怪其曾經和火炬大廈一起被譽為高新區的標誌性樓盤。

根據相關資料顯示：“三安大廈”項目，位於西安市高新技術產業開發區高新路47號，西安市高新區高新路與科技路十字，東臨楓葉小區，南至科技路，西至高新路，北臨楓葉大廈，地理位置非常優越。大廈地上27層。裙樓為商用房，主樓每層4户，地下二層是職工食堂、設備間等。樓內設電梯四部，其中兩部為裙樓與主樓的觀光電梯。佔地5.17畝。

長城資產西安辦成最大債權方

由於三安大廈未整體完工，停工十餘年，現在依然屬於在建工程。債權債務糾紛分別被西安市工行南關支行、中行西安高新區支行、西安市信用聯社等債權人起訴，被西安市中級人民法院併案執行。由於法院委託拍賣連續流拍，2008年11月和2010年4月，經西安市中級人民法院強制執行，分別以民事裁定書裁定，將三安大廈房產分別裁定給中國長城資產管理公司西安辦事處（2005年收購了西安市工行南關支行貸款）、中行西安高新區支行、西安市信用聯社等債權人。但由於在建工程無法過户，法院通過協助執行通知書通知了房產部門，至今房產仍在三安公司名下。

值得注意的是，三安公司已經有好幾年沒有進行年審，目前已經不具備法人資格。

由於原開發商資金不足，導致項目擱置後被債權人紛紛起訴。經法院強制執行後，產權關係基本明晰。目前該樓盤的最大債權方是長城資產管理公司西安辦事處，涉及債權總額有8000多萬元，另外還有西安市信用聯社、中行西安高新區支行等債權人。“我們辦事處目前是該樓盤最大的債權方，他們欠我們的錢是最多的。”中國長城資產管理公司西安辦事處一項目經理如此告訴記者。