商貸36萬提前還款怎麼算

回答是：商貸36萬提前還款後按照貸款餘額、原先的貸款利率以及還款方式重新計算月供。

因為根據商業銀行個人住房按揭貸款管理規定，借款人在還款滿一年後可以申請提前還款，提前還款分為兩種方式：降低貸款餘額和月供，另一種是縮期。所以，不論選擇哪一種還款方式，最終還是按照貸款餘額、原先貸款利率和還款方式重新計算月供，按照新的還款計劃繼續還款。