怎樣的一樓小院才算是合法的

通過規劃部門審批的。

好多小區的開發商都給一樓的業主設置一個小院子，作為對一樓業主的一種補償。只要前期通過規劃部門的審批，這樣的小院子都是合法的。不管是電梯樓還是步梯樓，一樓和頂樓都不是太受歡迎，為了增加賣點開發商會給一樓贈送小院子、給頂樓贈送陽光房，這些前期都是通過規劃審批的，都是合法的。