商业房外墙墙皮脱落由谁负责

小区外墙脱落责任归属由谁承担

1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。

3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

由物业管理公司负责修理。

按照有关规定，不论是商业用房还是居民住宅楼，在办理产权登记手续的时候，都已经交付了房屋维修基金，这笔钱是专用账户保管，专门用来做房屋修理用的。商业用房出现了墙皮脱落的问题，应该及时向物业公司反映，说明情况，要求修理。