商贷22万30年月供多少

一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、30万元分22年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算，利息总共177，505.05元，总还款477，505.05元，每个月月供1，808.73元。

2、30万元分22年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共190，760.75元，总还款490，760.75元，每个月月供1，858.94元。

二、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

首先要明确商业贷款的利率是多少，才能知道月供是多少。且等额本金的还款方式和等额本息的还款方式的月供也是不一样的。

我们知道商业贷款的利率一般是在5.5%左右，我们暂且按5.5%来计算。

如果你选择的是等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额是不一样的，首月月供是1619.44元，此后每个月递减2-3元。

如果选择的是等额本息的还款方式，那么每个月的还款金额是一样的，都是1249.14元。

以下按7.75利率等额本息法计算结果

贷款总额： 220000元

还款总额： 567672.17元

支付利息款： 347672.17元

贷款月数：360(月)

月均还款： 1576.87元