門面房評估價是怎麼計算的

個人所得稅：（評估價-原價）*20%。

增值稅：（評估價-原價）*5.5%。

土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率爲四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票複印件。

1、看房齡

房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限爲50年。

2、看戶型

市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等爲主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。