徵收房屋補償最新標準

國家徵收房屋補償標準如下：

房屋補償費，該費用以原有房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算

週轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼

獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

房子徵收賠償標準

1、徵收住宅房屋價值補償

被徵收住宅房屋價值的補償金額=被徵收房屋的房地產市場評估單價×被徵收房屋的面積。

該地區被徵收住宅房屋的類似房地產市場預評估單價爲5280元/m2。

2、徵收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵

(1)徵收多層住宅房屋按照被徵收房屋建築面積給予15%的補助面積

(2)被徵收人在簽約期限內完成簽約並搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積。

本徵收區域以整棟樓爲單位，在簽約期限內全部完成簽約並搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。

(3)被徵收人在簽約期限完成簽約並搬遷的，徵收房屋建築面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被徵收人家庭爲城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100%予以補貼 (即不足45 m2部分無償贈送) 。

(4)從事商業經營的住宅房屋實際用於經營的建築面積，應按照該地區類似房地產市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。

從事商業經營的住宅房屋是指設計審批用途或房屋產權證登記用途爲住宅房屋的，在實際使用過程中，改爲商業經營的房屋，其補償需符合以下條件：

①被徵收的住宅房屋在徵收前依法取得工商營業執照、徵收時正在營業並依法納稅2年以上，且房屋所有權證、合法經營手續和稅務登記證註明的營業地點一致

②被徵收的住宅房屋爲沿城市主次幹道的臨街一層。

3、臨時安置費

(1)被徵收住宅房屋的臨時安置補償金額=被徵收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×徵收房屋建築面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數。

被徵收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。

(2)被徵收人選擇貨幣補償的，一次性給予6個月的臨時安置費。

(3)被徵收人選擇房屋產權調換的，臨時安置費自簽訂徵收補償協議後按季度發放，過渡期不超過27個月超過協議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂徵收補償協議之日起計算。

4、搬遷費

搬遷費按1000元/戶計發。

5、設施遷移費

被徵收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償。

拆遷補償費應該歸誰所有：

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口裏在冊人口。現在在冊戶口爲6人，應當按照6人分配，並適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除後得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人爲二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除後，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人透過協商妥善安置。

房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：

第一個階段叫暫停公示。

由建設主管部門頒發一個檔案，要求在拆遷範圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟是入戶調查評估。

在確定拆遷範圍之後，拆遷人要辦一些有關的手續、檔案，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃檔案，那麼在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之後就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

第三個步驟是內業計算。

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四步是制定拆遷實施方案。

拆遷人需要透過評估機構的初步外業調查和內業計算，瞭解拆遷範圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證。

拆遷人拿着一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃檔案等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發佈拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行爲即將開始。一般發佈拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行爲的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報告。

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達拆遷評估報告。

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。