網籤備案後拿不到不動產證

網籤備案只是買房者與開發商簽約了這套房子的買賣合同，拿房產證是需要房管局和相關部門在驗收房子合格後才能做房產證。房產證是要在房子交付給你之後的一百八十個工作日才能拿到房產證，也就是交房後一年內你才能拿到房產證。

網籤的作用只是在網上查詢到所購房產的相關信息，並不代表這個房子各方面的手續齊全，那麼具體原因是什麼?

1、開發商沒有拿到土地使用證明，屬於五證不全，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證不可能會辦下來。

2、如果開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。

3、在建工程處理抵押期間，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

4、如果項目竣工後，沒有達到交房標準，房產證也不會辦下來。另外，開發商沒有繳納契税，也會導致房產證辦不下來的情況出現。