物業和業主服務合同幾年有效

一般二至五年。前期物業服務合同具體期限由建設單位和物業服務企業約定，最長至業主大會與其選聘的的物業服務合同約之日止。

物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業的，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。