房改房怎樣過户合算

房產證滿二年或五年的，買賣過户最省錢。不滿的，贈予過户省錢。

具體如下： 過户的話辦贈予費用約為報税價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過户税費3%）。

但贈予過户後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。

建議採用買賣過户，即直接轉讓房產，税費約為房產報税價的8%（賣方：個人所得税1%（房產證大於5年的免）、營業税5.5%（房產證大於2年的免），買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過户如房產證過五年也不用交個税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。

報税價是你們自己定的。

房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。

你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。

對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過户，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。