陵水為什麼是縣

陵水只是海南的一個縣，房價都擠進前十了，這是為什麼呢我剛好在海南省陵水縣城呆了近八年時間，從事的也是房地產項目開發這個行業，所以對這個問題有一定的發言權。我的觀點如下：

第一，俗話説，“人不可貌相，海水不可斗量”。雖然陵水是海南的一個脱貧沒幾年的小小的縣城，但房價既然能擠進前十了，自然有它的道理。

第二，首先我們看一下陵水縣政府對陵水城市功能定位的三張名片：A、“康養陵水”（北緯18度黃金康養度假維度就在陵水，海口天氣太潮濕，三天兩頭下雨，三亞太熱，紫外線太厲害，而陵水氣候介於兩者之間很適合養生）。

B、“育種陵水”（海南著名的南繁基地就在陵水）。

C、“留學陵水”（海南島國際教育創新試驗區既國際大學城就在陵水黎安）。

在以上三張陵水城市名片當中，有二張名片即“康養陵水和留學陵水”，是造成陵水房價高的內在主要因素之一，也是陵水的價值所在。

第三，從區位來説陵水緊挨着三亞，半小時三亞生活圈（陵水動車到三亞22分鐘）。從區域規劃來説，陵水已經納入大三亞經濟發展圈，屬於海南省經濟相對發達的東線城市。

第四，暢享優質的旅遊度假養生資源（遊樂）：陵水有著名的5A景區分界洲島，南灣猴島，椰田古寨，水口廟，世紀海洋公園，香水灣紅角嶺木棉花森林公園，清水灣旅遊度假區，吊羅山國家森林公園，南灣花鎮燈會，清水灣高爾夫球會，高峯温泉，鄉村遊聖女果文化採摘節等。

第五，暢享舌尖上的美味（吃）。陵水有兩個海鮮碼頭，一個在新村，一個在香水灣。

第六，一個城市房價的高低除了外在因素推動以外，更離不開內在因素驅動，陵水城市不大，所以每年土地供應量有限，自然房源面市的也相當有限。你比如陵水縣城在賣的也就是一兩個樓盤，有的房源還是尾盤。陵水有三個灣區，分別是“土福灣、清水灣和香水灣”。土福灣由於靠近三亞國家海岸海棠灣（富人區），所以土福灣的房價相對偏高，像海景房大概3萬一6萬元每平方米，但土福灣整個市政配套不是很完善。清水灣海景房房價大概在2.5萬一5萬每平方米，從三個灣區來講，清水灣的整個市政配套是最完善。香水灣海景房的房價大概在1.8萬一4萬每平方米，市政配套逐步在完善中，不過香水灣離陵水縣城最近，開車10來分鐘，享有得天獨厚的優勢。

第七，香水灣由於區位狹小，基本上已經開發完了，有的在售的也就是一些尾盤。土福灣由於區位也比較小，推出的樓盤也極其有限。清水灣灣區較大，所以房源相對充足一點。一個城市的房價主要是由供需關係決定的，當一個城市新房源越來越少，再加上陵水得天獨厚的優質康養度假旅遊資源和半個小時的三亞生活圈外力加持，所以陵水房價才有擠進前十的潛力。