封顶和竣工验收的区别

封顶是楼栋施工的一个工程节点，竣工是小区完工的标志。封顶在前，竣工验收在后。

封顶是指楼栋主体框架建筑工程完成，如果一栋楼设计高度32层，框架32层建筑施工完成就是封顶。如果高度是20层，则20层框架建筑施工完成就是封顶。

竣工是指小区整体（分期开发则为某一分期）建筑工程、安装工程、电梯工程、外墙防水、水电工程、小区绿化工程、小区道路全部完工并验收整改完毕，小区达到可以交付和使用的状态。

我居住的小区是32层超高层，主体封顶在1997年3月，竣工验收在1997年12月，验收合格后在1997年12月31日交房。