小區樓房外牆塗料脫落誰來承擔

小區樓房外牆塗料脫落應由專業的建築施工單位來進行修繕，其修理費用要啟動該樓房的房屋維修基金，因為：

各住宅樓房建築施工完成後，居民入住。但在入住前各業主都需按國家相關規定繳納一筆專用的房屋維修基金，以便今後用於該樓房的特殊情況下的專業修繕。

該樓房外牆塗料脫落一是造成牆體滲、漏水，二是牆體保溫不好，必須要重新修繕。但需啟動該樓房維修基金，還需全體業主簽字同意，方可動用該費用。