为什么不能交房就发证

因为房地产开发商在实施房地产开发项目过程中，需要办理很多项目审批手续。只有项目手续齐全，开发商才可以办理每栋楼的用的不动产登记证，俗称大照。只有这个大照办下来，也才可以办理每户的不动产登记证。所以虽然交房了，但可能开发商的手续尚未齐全，就导致交房不能及时办理不动产登记证。