贝壳违约要赔20%吗

是的。违约可以适用双倍定金和成交价的百分之20，一般是按定金协议赔付，也就是你把5000退回再赔偿5000，但是在房价上涨过快的年头，法院也会按实际去判断，一种是增值不超成交价百分钟20，会取个区间值。如果增值超过百分之20很多，会取增值的一半，当然这一半也是要大于成交价百分之20的。

合订本合同分两部分，一种是业主逾期交房，一种是客户逾期付款，违约金是逾期超过15日内违约金是应付房款的万分之五超过15日，违约金是总房款20%。