楼盘占地面积多大最好
买房子，首先要看楼盘的建筑面积。虽然楼盘的大小对居住舒适度没有绝对的关系，但有联系。一个规模大的楼盘，建筑面积在5万平方米左右比较有保障，10—30万平方米就可以容纳更多的配套设施，而这些配套设施的提供，从某种程度上，满足了业主在小区公共区域内活动的生活质量。
一般楼盘规模的大小界定分为四种类型：
例如绿城的翡翠城就是一个大型的社区，各个园区之间互相独立，但综合资源又共用，这样在园区内环境的营造上就会比小型社区来的有利。而万科的良渚文化村则是超大型社区的概念，里面基本能满足业主吃穿住行等各方面的需求。这就是社区大小对居住生活的影响。
当然社区和小区还是存在一定的区别，社区是由一个或一个以上的小区组成。当小区达到一定面积、一定规模、一定综合基础的时候，就自然成了社区。
为什么过小的小区会降低舒适度
一般来说，过小的小区往往邻接道路的住宅比例相对较高，受到道路噪音和粉尘影响的几率相对提高。其次，过小的小区中心景观绿地的规模也会相对受限，景观效果相对较难营造，景观资源相对局限。再次，过小的小区为了满足足够的停车位，一般园区内不能完全达到人车分流，这样半人车人流的小区，对园区整体的秩序性、安全性都会存在一定的影响。一般过小的小区在商业、配套幼儿园等资源上需借助外力。
而对于大小区来说，楼栋不直接邻接道路的比重就会上升，能更好的享受安静的园区氛围。其次，大小区有更多的景观空间可以利用，通常能有完整的大型中央景观（包括水景、泳池、大草坪等）和组团景观，在景观设计手法、景观元素布置和景观配套设施上都会相对丰富，这样业主在园区活动中能享受到的景观资源也会相对较多，幸福指数也会相对提高。一般大小区会配备一定量的商业，按照控规，根据周边地块的居住人口、服务半径等因素，小区会配有幼儿园，这对小区业主来说大大提高了生活便捷度。
小楼盘的好处
小楼盘也并非一无是处。
小楼盘因为小，公共设施就相对少，对物业来说维护成本和维护难度就相对降低，一定程度降低了物业维护费用。小楼盘因为小，就没有组团的概念，园区内所有的景观和设施资源都可就近享受，不会存在区域资源分配不均的问题。小楼盘因为小，出入小区相对大小区相对来得更为便捷。小楼盘因为小，通常实行“单口”管理，保安对业主熟悉度更高，在安保性上相对更好。
容积率对小区舒适度的影响
对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。
多层容积率多在1.0—1.2之间，小高层、高层在2.0—3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右。专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。所以在看小区舒适度的时候，容积率可以作为参考的依据。
物业对楼盘大小的影响
在通常情况下，大楼盘的物业服务相对会比小楼盘来得好。但也不排除特别高端的小楼盘，物业服务也很好的可能。
为什么这么说呢虽然并不是价钱贵，物业服务质量就一定好，他们之间并不存在绝对性，但至少是部分原因。通常物业收费的面积低于50000平方米，利润就相对难保证，若必须保证物业服务，就只能从减少人员、降低服务标准来达到盈利，所以大楼盘在物业服务上就相对不存在这个问题。而特别高档的小楼盘依然可以保证物业服务好的前提是，物业费也相对较高。
何为好物业
物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的物业可以将业主的生活打理的井井有条，同时解决他们在居住过程中遇到的各种问题。
一个真正好的物业可以通过六个标准来进行判断：
1、看门卫对陌生人的态度：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等有没有办理临时出入证业主朋友进入小区时，有没有电话询问业主家庭并登记临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
2、看小区公共区域：小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
3、看建筑外墙面：小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑。
4、物业的反应速度：物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
5、看安全防卫级别：小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
6、看各种设备的状况：大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
综上，大楼盘在综合配套、景观营造、环境影响、物业管理等方面都会相对优于小楼盘，也一定程度上给业主带来了更舒适的居住生活环境。
