商品房屋租賃管理辦發頒佈 - 賞經典商品房

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租過房子的人，都碰到過房主擅自漲租金、把一間屋子分割成幾間出租的現象；而房東也經常碰到房客擅自把房子轉租、分租的情況。從明年起，這些危害雙方合法權益的現象將得到遏制。住房城鄉建設部日前頒佈《商品房屋租賃管理辦法》，明確制止上述行為。新《辦法》將從明年2月1日起實施。商品房屋租賃管理辦發頒佈，商品房屋租賃合同將也會進行。

租過房子的人，都碰到過房主擅自漲租金、把一間屋子分割成幾間出租的現象；而房東也經常碰到房客擅自把房子轉租、分租的情況。從明年起，這些危害雙方合法權益的現象將得到遏制。住房城鄉建設部日前頒佈《商品房屋租賃管理辦法》，明確制止上述行為。新《辦法》將從明年2月1日起實施。商品房屋租賃管理辦發頒佈，商品房屋租賃合同將也會進行。

相比1995年發佈的《城市房屋租賃管理辦法》，新《辦法》進一步細化了房屋租賃登記備案制度，並本着鼓勵房屋出租的原則，對房屋不得出租的情形作了重新規定。僅屬於違法建築的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的，違反規定改變房屋使用性質的，以及法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。同時，《辦法》要求主管部門加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公佈不同類型房屋的市場租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統等。

《辦法》更細化地規範了商品房屋租賃行為。針對房屋租賃市場上的突出問題，規定出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。對出租人在房屋租賃期內擅自提高租金、承租人居住權利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。《辦法》也規定了承租人的義務，承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。