退房申報流程步驟

1、當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式。

2、在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。

1、買房人發出退房通知

2、開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

3、開發商退還房款，開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部的購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

退房時可以申請退還違約金也可以申請定金雙倍退還，另外建議業主在辦理房產證前進行退房，因為如果拿到房產證，裝修房屋時或者其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程。