宗地面積擁有權是誰的

歸業主集體所有。

宗地面積，顧名思義就是房子的佔地面積，是我國按照有關規定來區分界限及用途，房企經過競標形式購買，用作建設房產項目的土地使用面積。購房後業主，將跟同小區內集體的業主共有界限範疇以內的宗地面積。

宗地容積率高，建築越高。高樓的容積率大，建築少，別墅小，平房更小。當然，宗地容積率還有不一樣的解釋，有些是總住房建築面積跟地面積之比，有些包含商場，還有些包含停車場面積。