低層多層高層劃分的規範2020

1、低層、多層、高層建築是按建築層數來劃分的。一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。建築高度的計算：當為坡屋面時，應為建築物室外設計地面到其檐口的高度當為平屋面（包括有女兒牆的平屋面）時，應為建築物室外設計地面到其屋面面層的高度當同一座建築物有多種屋面形式時，建築高度應按上述方法分別計算後取其中值。

1、低層：

低層住宅一般指六層及以下的小區，多數户型為東西兩户。低層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為低層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數設置電梯的低層小區一般統稱為低層洋房，次頂價格最貴。

2、高層：

按照我國住宅設計規範，高層住宅是指十層及以上建築。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅的優點是可以節約土地土地利用率，住房和居住人口可以提高一倍。

3、多層：

多層住宅一般指7層-11層的住宅，平面佈局類似於小高層，一梯兩户且公攤面積小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。