租房注意事項

注意事項

1、注意合租對象

選擇合租時，最好跟同學或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿然合租。注：最好通過大型中介尋找房源，與人合租，最好互相留下身份證等複印件，可以減少不必要的糾紛。

2、仔細查看證件

自行租房的應查看所租房屋的房產證以及房東的身份證明等，如果通過中介租房，需要查看中介機構與房東的委託代理協議，瞭解中介機構的代理時間。

3、警惕“二房東”

根據法律規定，二房東如果將租賃房轉租，需要經過房東的同意或者承諾，否則將視為無效。租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則租房者可能會面臨較大的風險。

4、籤合同

簽訂租房合同時，出租人與承租人的權利與義務需要分清。需要特別留意的點有：房租、水電費、燃氣費、有線電視費等如何繳納?什麼時候繳納房租，付款方式是什麼?房屋設施如果非人為損壞應該由誰負責維修，若房東提前終止合同該如何賠償等。

5、注意事項

簽訂合同時，要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況。注：在沒有達成協議之前，不要交納任何費用。

6、交接房屋時檢查固定設施

檢查物品是否可以正常運轉或損壞，若有損壞，可以要求房東維修，可以在合同中約定更換事宜。

7、物業交驗應作為合同附件

通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業清單作為合同附件且註明損壞程度如自行租房，需與房東確認水錶、電錶的具體數字、查明前任租客是否結清等，並作為合同附件一一説明。

8、可更換門鎖

房屋交接完成後可儘快更換鎖芯，正式入住後，如果碰到設施正常使用中出現故障等情況，應該第一時間跟房東或者中介聯繫。

9、 租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節省交通費用。

10、如果是經過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，從中選擇規模較大，服務質量好的中介公司。此外，在看房的時候儘量少交或者不交看房費用，以免發生糾紛。

11、租房的時候，一定要讓房東提供自己的身份證原件和房產證，這樣才能確定清楚房東是否是真正的房屋產權人，從而避免上當受騙。假如房東沒有攜帶房產證的話，那麼就應該在簽訂租房合同的時候，要求對方提供房產證等證件以供查看。

温馨提示：很多二房東會和一手房東簽訂毛坯房的長租合同然後自己簡裝後出租，裝修的材料環保程度肯定是不達標的，所以如果是剛裝好的新房建議不要租，健康最重要。