項目開發風險包括哪些

項目開發的風險，首先是自身的風險。比如説資金鍊斷裂，手續文件難以辦理，管理問題等。

其次就是項目開發環境的影響，比如説樓盤開發後，地段的房價大規模下跌，百姓購房意願變低，周圍環境改變等。

再次就是相關政策的改變，比如説城區規劃，有關項目的企業政策改變，頒佈相關的新政策。

最後是屬於不可抗力的因素，比如説天氣的影響，地震海嘯等自然災害的影響等。

項目風險含義從項目投資者是否能夠直接控制的角度，項目風險又可以分為兩類.項目風險即項目的核心風險和項目的環境風險。

  I.項目的核心風險

  項目的核心風險是指與項目建設和生產經曾管理直接相關的風險.項目風險包括決策風險、設計風險、設備風險、完工風險、生產風險(包括技術風險、資源風險、能派及材料供應風險和經營管理風險)和部分市場風險。項目風險這類風險是項目投資者在項目建設或生產經營過程中無法通免而必須承擔的風險，項目風險同時也是投資者應該知道如何去管理和控制的風險。因此。項目的核心風險亦稱為可控制風險。

  2.項目的環境風險

  項目的環境風險是指項目的生產經營由於受到超出企業控制範圍的經濟環境變化的影響而遭受損失的風險。項目風險這類風險企業無法控制.並在很大程度上無法準確頂側.因而項目的環境風險也稱為項目的不可控制風險。項目的環境風險包括:利率風險和匯率風險、部分項目的市場風險、項目的政治風險、不可杭力風險。

  項目的環境風險來裸於項目的核心風險，項目風險但又有別於核心風險。在項目融資中將項目的風險按照可控側性加以分類，項目風險是希望能夠按照不同的風險性質對其加以控制與管理。項目風險作為項目觸資的貸欲銀行.項目風險對於不同性質風險的處理方式是不一樣的.對於項目的核心風險.貸款銀行總是儘可能地以各種合同契約形式將其轉移給項目的投資者或其他項目參與者項目風險但是對於項目的環境風險.在一定程度上貸款銀行是可以接受的.項目風險並願意和項目的投資者一起去管理和控制這類風險。

項目開發風險主要包括，需求風險，計劃編制風險，組織和管理風險，人員風險，開發環境風險，客户風險，產品風險，設計和實現風險，過程風險等。