一梯三户11層的房子優缺點

一、一梯三户樓房的優缺點

1、一梯三户屬於品字户型，優點是邊户房屋的通風效果以及採光效果非常好，居住舒適度非常高。

2、房屋面積包含公攤面積，而一梯三户公攤的面積是比較少的，缺點是中間户內部格局以及通風效果非常差，而在採光方面又有些不適用，而且要是高層住宅三户住的人多，上下班使用電梯比較擁擠。

3、一梯三户中的東户是比較受歡迎的户型，因為東邊如果有窗户，可以享受到早晨的陽光，下午的時候陽光就會被中間户給遮擋掉，對於南方人來説，炎熱的夏季住在東户非常的涼爽。

三、一梯三户公攤面積多大

1、一梯三户公攤面積一般在15%到22%之間，影響公攤面積因素主要有户型、公共服務設施、物管房、樓層高度等。

2、商品房應該分攤的共有建築面積主要包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室以及為整棟建築服務的共有房屋。　3、公攤面積的計算方法是建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=公攤係數x套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)。　4、一般情況多層住宅公攤率是7%-12%，七到十一層的小高層是10%-16%，12到33層的高層是18%-26%，別墅是1%-8%，只有在這些範圍內的公攤面積才是合理。

一梯三户11層房子的優點是公攤面積偏小，如果是邊户的話，採光不錯，通透性也不錯，缺點是電梯不太夠用，上下的不方便。中户的話，隱私性差一些，通透性差一些。