2022一樓帶小院國家規定

1、規劃中明示屬於個人所有的小院。根據相關規定，小區一樓小院是建築區劃內的綠地，那麼屬於業主共有，如有明確表示屬於個人所有的除外。根據法院發佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(徵求意見稿)》的相關規定，屬於個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬於個人的綠地。

2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院。除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那麼需要經過全體業主們的同意之後才能進行，否則其出售或贈與行為屬於無效。

3、歸全體業主所有的小院。如果規劃中沒有明確規定小院的歸屬，並且開發商在與業主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那麼小院就屬於小區全體業主共有，開發商如果出售或者贈與小院屬於無效，因為開發商是無權處分的。