一手房辦房產證需要走什麼流程

一、一手房房產證辦理流程是什麼

1、首次登記要由開發商進行辦理。2、再來提交房屋登記申請表，需要開發商簽字蓋章。3、領取測繪表，這一步要向登記部門申請房屋面積測繪，同時還要繳納資金與税費，契税和房屋維修基金等。4、然後提交申請材料，蓋章申請表，房屋買賣合同等並領取房產證。

二、一手房在進行交易時要注意什麼

1、基本的五證齊全

必須要核對開發商是否有商品房預售證，有預售證，開發商通常還有房地產開發證，國家土地使用證，建設項目開發證和建築證以及工程規劃五證，這是買房非常重要的一個步驟。

2、使用規範的合同文本

必須要參考文本，不能隨意修改，要根據文中所列條款認真填寫，瞭解具體內容。不能隨意在開發商設定的定購協議書上簽收押金，雖説很多人都這樣做，但這並不是買房的必要程序。而且這種契約必然是權利義務對等的，對自己尤其有害。最好直接和開發商簽訂預售協議，這一步不能馬虎。

3、相關證明文件有效

若購買的是期房，那麼在未完工或無法交付使用房屋時，應該查看開發商是否有預售許可證，並且確認所購買的房屋是否在預售範圍之內。若您要購買現有房屋，就要諮詢開發商。如果你有大產證預售證後拿到，由期房變現房了。同時還要查看你的營業執照與開發資格證，注意是否這些許可證文件中的單位名稱是否相同。