物權法20年以上房產歸誰

房齡20年後房子歸購房者所有。房屋個人是由所有權的，土地個人是沒有所以有權，在房屋到期或者是土地到期的時間之內是可以辦理續期的，續期是需要繳納一定的費用。具體費用是根據房產的類型以及房產的面積計算的。

房子是可以自動續期的，房屋還是屬於購房者的。當然了，對於約定不明確的房子，還是要按照相關法律規定來做。一般情況下，房子在產權到期之前都會出現拆遷的，因為房子的房齡也是有着一定的期限的。

所謂的普通商品房產權年限70年，並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。